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奥园中新誉府作为中新镇的一个热门住宅项目，因其优越的地理位置和周边丰富的配套设施而受到许多购房者的青睐。近期，不少客户咨询关于该楼盘的生活便利性，包括买菜、购物、教育及交通等方面的情况。以下将详细解析这样一些方面的信息，帮助您更好地了解奥园中新誉府。
- **乐嘉新汇集市**：从奥园中新誉府步行约600米即可到达乐嘉仙汇身心集市，这里不仅提供新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜等日常所需食材，还有药店和理发店等便民服务，满足居民的基本生活需求。
- **中新市场**：距离楼盘仅需5分钟电动车程，位于一条繁华的商业街上，这里商品种类非常之多，能够轻松购买到各类日用品，为日常生活提供了极大的便利。
- **城市广场**：驾车约5分钟可抵达，这里汇聚了众多品牌服装店和餐饮场所，是休闲购物的好去处。
- **御溪谷中心**：开车7分钟左右可达，拥有电影院、自助餐厅、奶茶店、麦当劳以及火锅等多种娱乐和饮食选择，适合家庭聚会或朋友小聚。
- **华南师范大学附属小学**：步行600米即达，是奥园中新誉府业主子女指定就读的小学之一，教学质量有保障。
- **地铁21号线中新站**：从楼盘步行至地铁口大约需要30分钟，但若选择公交车则只需两站路；如驾驶私家车，则只需6-7分钟。该线路连接至天河区元春地铁站，为跨区通勤提供了便捷的轨道交通选择。
- **公共交通工具**：对于没有私家车的家庭来说，配备电动车可以大幅度提升出行效率，解决短途出行问题。
- **中新医院**：距离楼盘6-7分钟车程，虽不是三甲医院，但对于处理常见疾病如感冒发烧等问题完全足够。若需更高级别的医疗服务，可以再一次进行选择前往知识城方向的三甲医院。
总体而言，奥园中新誉府周边的生活配套设施较为完善，尤其是对那些愿意使用电动车或者拥有私家车的家庭来说，日常生活的便利性得到了充分保证。无论是买菜、购物还是就医上学，都能在较短时间内完成。然而，对于不打算购置交通工具的家庭而言，部分地点的距离可能会带来一些不便。因此，在考虑置业时，请依据自己情况权衡利弊，确保选择最对自己最合适的居住环境。
如果您正在考虑购买奥园中新誉府，建议亲自考察一番，体验一下实际生活环境，并结合个人需求做出理性决策。希望以上信息对您起到一定的帮助，接下来我们将继续探讨购房流程等相关事宜。
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财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？
不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况去看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。
“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场行情报价还是此前拿地时的价格，多方有不一样看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也有一定可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分该怎么样安排，同样是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是不是能够通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。
对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行某些特定的程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。
“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。
记者在采访中了解到，上述房企所反映的这一些状况，并非个案。有机构就盘活存量用地所展开的调研中发现，回购闲置存量土地存在多项“卡点”，而收购资金、收购价格等，是推进过程中面临的主要困难。
据中指院调研，盘活闲置存量土地出现的“卡点”问题包括：原地块的回收价格，企业和政府难以达成一致，若按当前市场价收回，公司参与意愿不高；土地类型的调规限制多，且涉及需要补交地价；地方政府对存量土地的盘活和退换积极性不够，不愿新增债务回购土地；多数地方政府不愿意接受跨区换地，因为涉及到不同财政主体，各区之间的利益难以协调。
此外，部分退换地、调规项目会涉及到重新分割红线、分宗退地，且需要征求小区已售部分产权人的征求意见，但目前很多城市未有操作先例，地方政府对于重新划分红线和分宗地块的积极性不高。
业内人士指出，对于地方政府来说，收回后能够产生增量价值、实现资金平衡的存量闲置土地，或是地方政府当下着力收购的重点。
“在当前市场环境下，梳理清楚什么类型的土地可以产生增量价值、如何落地增量方案等问题，成为破局的关键。在落地路径上，房企对自身地块最为了解，企业可针对地块提出方案，地方主管部门以需求增量、投资增量为原则审核纳入储备库，并会同其他部门进一步立项申请专项债。相关方面明确各自诉求，将流程度梳理顺畅，或许会更加有助于提高收购效率。”中指院分析师表示。
就此，业内人士认为，今年与收储相关的政策持续深化完善，多部门出台一揽子盘活存量的措施，意在助力房地产去库存。
易居研究院分析师表示，房企资金状况的重大变化，是专项债介入的重要原因。市场下行期间，房企销售资金变差、投资曲线萎缩、资产变现能力变差，并由此产生诸多问题。对存量土地收购收储的专项债工具诞生，持续增强了政府资金投放的能力，对于运用财政工具化解存量土地项目、加快土地端资金流动和顺畅等具有积极作用。
多位分析师认为，虽然在推进中存在一些困难，但预计后续会对落地中出现的这样一些问题，逐渐完备相关措施。
“我们认为，专项债收储将改善土地市场供求关系，增强企业和地方政府流动性，促进市场止跌回稳。”华福证券分析师表示。返回搜狐，查看更加多
